Administración de consorcios · CABA

¿Tu edificio necesita otra administración?

Te acompañamos en el cambio, paso a paso y sin riesgos, y después administramos con criterio jurídico: cada gasto, reclamo y decisión, documentado.

Pedí un diagnóstico sin cargo Hacé el autodiagnóstico

  • 13+

    años de práctica en derecho de propiedad horizontal

  • 2

    abogados al frente, matriculados en el RPA de CABA

    Verificá la matrícula

  • UAI

    enseñamos la profesión en la carrera de Administrador de Consorcios

Luciana Ríos y Edgardo Turale, socios de Rios Turale Consorcios

Autodiagnóstico · 30 segundos

¿Qué pasa hoy en tu edificio?

Marcá lo que te resulte familiar. No es para juzgar a nadie: casi siempre es falta de método, no de buena voluntad.

Quiénes somos

Dos abogados al frente de tu edificio

Sin call center ni intermediarios: hablás directamente con quienes administran. Y todo lo que decimos acá se puede verificar.

Luciana Ríos

Luciana Ríos

Abogada · Administradora de consorcios

“Administrar un consorcio es mucho más que liquidar expensas: es gestionar patrimonio, relaciones humanas y decisiones que afectan a todos.”
12 años
en la Secretaría Legal y Técnica del INTA, verificando legalidad y transparencia
UAI
docente de Administración de Consorcios

Especialidades

  • Expensas y cobro
  • Nulidad de asambleas
  • Alquileres temporarios
  • Asesoramiento a consejos
  • Informatización de procesos y gestión de calidad en el sector público
  • Maestría en Derecho Administrativo (en curso, UAI)
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Edgardo Turale

Edgardo Turale

Abogado · Administrador de consorcios · Corredor inmobiliario

“Enseño el derecho procesal como una herramienta de gestión: primero prevenir y negociar, el juicio es el último recurso.”
Desde 2013
ejerciendo el derecho de la propiedad horizontal en CABA
UAI
profesor adjunto de Ética, Derecho Comercial y Procesal

Especialidades

  • Impugnación de asambleas
  • Cobro ejecutivo de expensas
  • Reglamentos
  • Responsabilidad del administrador
  • Co-conductor de “Universidad Inmobiliaria” (UAI) y Comisión de Capacitación del Colegio de Corredores
  • Formación en mediación (CPACF) · Corredor inmobiliario, CPI 8607
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Verificá nuestra matrícula en el Registro Público de Administradores de CABAMirá cómo explicamos la propiedad horizontal en “Universidad Inmobiliaria”Seguí a Rios Turale Consorcios en LinkedIn
“El mismo criterio con el que enseñamos la profesión es el que aplicamos en tu edificio.”

Cómo es el cambio

Cambiar de administrador es más simple de lo que parece

Es una decisión de la asamblea. Nosotros nos ocupamos de que sea ordenada, documentada y sin sobresaltos.

  1. 1

    Diagnóstico sin cargo

    Nosotros
    Nos reunimos con el consejo, relevamos el edificio y escuchamos qué hay que mejorar.
    Vos y el consejo
    Nos contás la situación y compartís lo que tengas: última liquidación, reglamento, actas.
  2. 2

    Propuesta por escrito

    Nosotros
    Te damos una propuesta con alcance, honorarios, exclusiones y plan de los primeros 90 días.
    Vos y el consejo
    La compartís con tus vecinos. Si hace falta, la presentamos nosotros.
  3. 3

    Asamblea y designación

    Nosotros
    Te ayudamos a preparar el pedido de asamblea y un orden del día correcto, para que la decisión sea válida.
    Vos y el consejo
    La asamblea vota la remoción del administrador actual y nuestra designación.
  4. 4

    Transición ordenada

    Nosotros
    Recibimos libros, fondos, contratos y documentación con acta firmada y auditamos la gestión saliente.
    Vos y el consejo
    Seguís todo desde el primer día con el plan de 90 días: diagnóstico, regularización y plan anual.
  • Auditoría de la administración saliente incluida
  • Recepción de fondos y libros con acta
  • El diagnóstico no tiene costo ni compromiso

Qué vas a recibir

Cada mes, pruebas concretas de la gestión

No te pedimos que confíes a ciegas: cada tarea deja una evidencia que el consejo y los propietarios pueden ver.

  • Liquidación con comprobantes

    Cada gasto con su factura, accesible desde el QR de la liquidación.

  • Informe mensual al consejo

    Caja, morosidad, reclamos, obras en curso y próximos vencimientos.

  • Reclamos con número

    Responsable, plazo y cierre con fotos, factura y garantía.

  • Expediente digital del edificio

    Reglamento, actas, contratos, seguros y vencimientos en un solo lugar.

Respaldo jurídico

Lo que otra administración deriva a un abogado, acá se previene

Somos abogados especialistas en propiedad horizontal. Esa mirada está presente en las decisiones de todos los días, no solo cuando hay un juicio.

Asambleas válidas

Convocatoria, orden del día y actas bien hechas para que lo que se decide no se pueda impugnar.

Morosidad a tiempo

Avisos, intimaciones y propuestas de pago antes de que la deuda se vuelva un problema.

Alquileres temporarios

Qué permite el reglamento, cómo prevenir conflictos y cómo actuar si ya existen.

Obras y contratos

Revisamos presupuestos y contratos antes de comprometer al consorcio.

Juicios, mediaciones y dictámenes extensos se presupuestan aparte, con un contrato separado.

Honorarios claros

Sabés cuánto pagás y por qué, antes de decidir

Nuestro honorario se calcula con una fórmula simple y queda por escrito en la propuesta, junto con su forma de ajuste.

Base mínimaLa gestión que todo edificio necesita
Por unidadSegún la cantidad de unidades funcionales
ComplejidadPersonal, amenities, obras en curso
Tu honorario mensualPor escrito, con su forma de ajuste

Incluido

  • Liquidación de expensas y comprobantes
  • Cobranzas, pagos y conciliación
  • Proveedores, reclamos y mantenimiento
  • Asamblea ordinaria anual
  • Informe mensual al consejo
  • Auditoría de la administración saliente

Se presupuesta aparte

  • Asambleas extraordinarias
  • Juicios y mediaciones
  • Dictámenes legales extensos
  • Reconstrucción contable

Todo lo que se cobre aparte figura por escrito en la propuesta y en el acta de designación.

Guía gratuita

Cómo cambiar de administrador de consorcio en CABA

Una guía breve para consejos y propietarios: señales de alerta, qué dice la ley, el paso a paso y modelos listos para usar.

  • Señales de que la administración no está funcionando
  • Qué dice la ley, en simple
  • El paso a paso del cambio
  • Checklist de lo que debe entregar la administración saliente
  • 10 preguntas para evaluar a un administrador
  • Modelo de nota para pedir la asamblea
Descargar la guía (PDF) Leerla online Compartila con tu consejo

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntarnos

Porque somos abogados especialistas en propiedad horizontal y enseñamos la profesión en la universidad: prevenimos los problemas en lugar de derivarlos. Hablás directamente con los socios, el cambio lo acompañamos con auditoría de la gestión saliente y los honorarios quedan por escrito antes de decidir.

Conocé quiénes somos

La asamblea puede removerla y designar una nueva. Al dejar el cargo, la administración saliente debe entregar fondos, libros y documentación y rendir cuentas. Nosotros coordinamos esa entrega y la dejamos registrada en un acta.

Ver cómo es el cambio

Depende de la cantidad de unidades y de la complejidad del edificio. Después del diagnóstico sin cargo te damos una propuesta por escrito, con alcance, exclusiones y forma de ajuste.

Pedí tu diagnóstico sin cargo

Nos enfocamos en edificios residenciales de 15 a 40 unidades en Almagro, Boedo, Flores, Villa Crespo, Caballito, Parque Chacabuco y Floresta. Si tu edificio es distinto, consultanos igual.

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Gas, agua, electricidad de partes comunes, ascensor o riesgo estructural tienen un canal propio y derivación inmediata a un proveedor habilitado, con registro de cada comunicación.

Hablemos

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